Ikke alle investeringer passer til en hurtig porteføljeomsætning. Nogle kræver, at man tænker i år – ikke måneder. Ejendomsinvestering er netop én af de investeringsformer, hvor tidshorisonten er afgørende, og hvor det, man venter på, ofte er lige så vigtigt som det, man foretager sig aktivt.
Koncenton er en af de aktører, der har specialiseret sig i netop denne type investering. Med fokus på boligudlejningsejendomme og en model, hvor investorer deltager gennem fonde med lang binding, er tålmodighed en indbygget del af forretningsmodellen. I en artikel i Børsen sættes der netop ord på, hvordan denne tilgang vinder genklang i en tid, hvor mange søger stabilitet.
Ejendomsprojekter tager tid – og det er meningen
Fra idé til færdig ejendom kan der nemt gå flere år. Der skal findes det rigtige område, opkøbes grund, godkendes lokalplan, opføres byggeri og først derefter påbegyndes udlejningen. Det betyder, at ejendomsinvestering sjældent er egnet til den, der forventer hurtig gevinst.
Netop derfor er det vigtigt, at investeringerne struktureres med en langsigtet horisont – både i planlægning og i kommunikation til investorer. Koncentons fonde er typisk opbygget med en investeringshorisont på 10 år eller mere, hvilket giver både tid og ro til at arbejde med ejendommene i den takt, markedet og lejegrundlaget tillader.
Stabilitet over spekulation
En af grundtankerne i Koncentons tilgang er, at stabilitet i udlejningen skaber det bedst mulige fundament for investeringens værdi over tid. Det handler ikke om at time markedet, men om at være til stede i det – og opbygge et boligprodukt, som folk faktisk vil bo i.
Det betyder, at der fokuseres på områder med befolkningstilvækst, hvor der er strukturel efterspørgsel på lejeboliger – fx forstæder til storbyer, uddannelsesbyer og lokalområder med vækst i erhvervsliv og infrastruktur. På den måde mindskes risikoen for tomgang og udsving, samtidig med at lejerne oplever stabilitet og tryghed.
Hvem investerer langsigtet?
Langsigtede investeringer tiltrækker typisk investorer, der ønsker lavere risiko, forudsigelighed og et mere “håndgribeligt” aktiv. Det kan være personer med pensionsopsparing, familier med opsparet formue eller investorer, der søger alternativer til volatile aktiemarkeder.
Mange værdsætter, at investeringerne er koblet til noget konkret – nemlig boliger, som folk rent faktisk bor i. Derudover er det en fordel for mange, at investeringerne er passive. Når man investerer via Koncentons fonde, er det ikke nødvendigt selv at stå for vedligehold, udlejning eller administration. Det hele håndteres professionelt, så man som investor kan koncentrere sig om det overordnede – og lade de praktiske detaljer ligge hos fagfolk.
Ifølge Børsens artikel om Koncenton er det netop denne kombination – fysisk aktiv og professionel administration – der tiltaler mange af de investorer, der i dag søger et supplement eller alternativ til de mere traditionelle aktiver.
Passiv investering med aktivt indblik
Selvom investeringerne er passive, betyder det ikke, at man som investor efterlades i uvished. Tværtimod er transparens og løbende opdatering en vigtig del af Koncentons model. Gennem digitale platforme og faste rapporteringsintervaller holdes investorerne informeret om fondenes udvikling og ejendommenes status.
Samtidig er investeringerne struktureret i separate fonde, så det er muligt at vælge, hvilket geografisk område eller boligtype man ønsker at investere i. Det giver en vis grad af kontrol – uden at man selv behøver involvere sig i den daglige drift.
Investering som tålmodigt håndværk
Ejendomsinvestering er ikke uden risici – og det siger Koncenton også selv. Men ved at arbejde professionelt, langsigtet og med fokus på reel boligefterspørgsel, kan risikoen reduceres væsentligt. Det kræver dog, at man som investor har forståelse for, at investering i boliger er en proces – ikke en hurtig manøvre.
Det er derfor tålmodighed ikke blot er en dyd i denne sammenhæng, men en forudsætning. Og det er netop denne kvalitet, Koncentons struktur og tilgang forsøger at understøtte. For den investor, der ikke forventer afkast i morgen – men hellere vil bygge værdi op over tid – kan boligudlejning gennem fonde være et solidt supplement til en velovervejet investeringsportefølje.
