I takt med at flere kommuner uden for landets største byer oplever tilflytning og urban vækst, opstår der et øget behov for nye boligformer. Ikke mindst lejeboliger, som skal supplere ejerboligmarkedet og sikre boligdiversitet i kommunerne. I den forbindelse spiller private ejendomsaktører som Koncenton en voksende rolle.
Med projekter som Vallensbæk Vejlesvinget A/S viser virksomheden, hvordan private investeringer i boligudlejning kan være med til at understøtte den lokale byudvikling.
Forstæder med vækstambitioner
Kommuner som Vallensbæk, Høje-Taastrup og Ballerup er i dag ikke blot pendlerforstæder. De er i høj grad ved at udvikle sig til selvstændige bymiljøer med egne arbejdspladser, institutioner, kulturtilbud og boligområder.
Med dette følger også behovet for at sikre, at boligudbuddet matcher befolkningssammensætningen. Ikke alle ønsker – eller har mulighed for – at eje en bolig. Derfor er lejeboliger i høj kvalitet og med god beliggenhed et vigtigt element i mange kommuners boligplaner.
Et konkret eksempel: Vallensbæk Vejlesvinget
Koncentons projekt Vallensbæk Vejlesvinget A/S er et aktuelt eksempel på, hvordan private ejendomsprojekter kan spille sammen med kommunale mål. Ejendommen består af 58 boliger i forskellige størrelser og er placeret tæt på offentlig transport, skole og rekreative områder.
Projektet blev hurtigt fuldtegnet og matcher ifølge en artikel i Jyllands-Posten den lokale efterspørgsel fra bl.a. småbørnsfamilier, der søger mere plads og bedre adgangsforhold end i de centrale bydele. Dermed er projektet ikke kun en investeringscase – det er også et bidrag til den boligbalance, kommunen efterspørger.
Samspillet mellem private og offentlige aktører
I praksis er det ofte de private investorer, der bygger de lejeboliger, som kommunerne efterspørger. Det gælder især i vækstområder, hvor byggegrunde er tilgængelige, og hvor kommunerne aktivt tilskynder nybyggeri for at imødekomme tilflytning.
Her kommer aktører som Koncenton med erfaring i fondsbåret ejendomsudvikling og forvaltning ind i billedet. Med en langsigtet investeringshorisont og fokus på boligudlejning placerer de sig i et krydsfelt mellem kapital, byggeri og lokal udvikling.
Fokus på kvalitet og helhed
Ifølge tidligere projekter og virksomhedens egen strategi lægger Koncenton vægt på placering, arkitektonisk kvalitet og samspillet med nærområdet. Det gælder også i forstæderne, hvor ambitionen ikke blot er at opføre boliger, men at skabe ejendomme, der spiller sammen med omgivelserne – både funktionelt og visuelt.
I Vallensbæk er det konkret kommet til udtryk i udformningen af lejlighederne, som er målrettet moderne familier, og i det faktum, at projektet ligger tæt på eksisterende infrastruktur og byliv.
