Et velfungerende boligmarked tilbyder mere end blot tag over hovedet. Det tilbyder valgmuligheder. For en studieby og vækstkommune som Aarhus er det afgørende, at boligudbuddet kan favne både studerende, unge par, børnefamilier og seniorer – hver med deres egne behov og ønsker til boligform.
I de senere år har flere professionelle ejendomsudviklere i Aarhus arbejdet med netop denne differentiering, og blandt dem er Koncenton en af de aktører, der har placeret sig solidt i markedet for lejeboliger tilpasset forskellige segmenter.
Én by – mange beboertyper
Lejeboligmarkedet i Aarhus er præget af stor variation. Hvert år flytter tusindvis af studerende til byen for at starte en uddannelse. Andre er unge professionelle, der søger midlertidige boliger, før de køber hus. Samtidig vokser gruppen af ældre, der flytter fra parcelhuset til en mere overkommelig bolig med elevator og fællesfaciliteter.
Det er denne forskellighed, der kræver et fleksibelt og målrettet boligudbud. Ifølge en aktuel artikel i Stiften har udlejere i Aarhus været nødt til at forholde sig til ændringer i efterspørgslen – og det har blandt andet givet anledning til nye greb i ejendomsplanlægning.
Tilpasning i praksis
Koncentons ejendomsportefølje i Aarhus og omegn inkluderer både delevenlige lejligheder målrettet studerende, boliger til småbørnsfamilier og projekter med fokus på 55+-segmentet. Den brede palet af boligtyper er ikke tilfældig – den er resultatet af analyser og lokal planlægning, hvor målgruppe og placering kobles tæt sammen.
Det kan f.eks. være boliger med fælleshus i seniorvenlige kvarterer som Malling eller Hjortshøj, eller kompakte én- og torumsboliger i nærheden af universiteter og kollektive knudepunkter.
Ved at placere de rigtige boliger de rigtige steder, øges chancen for hurtig udlejning, lav tomgang og et stabilt lejemarked – både for udlejer og kommune.
Bidrag til boligbalancen
I en kommune med befolkningstilvækst er det vigtigt, at boligudviklingen ikke kun fokuserer på ejerboliger eller specifikke segmenter. Mangfoldighed i boligudbuddet understøtter mobilitet, social dynamik og tiltrækning af nye borgere.
Når private aktører som www.koncenton.com arbejder med segmentering i deres udviklingsprojekter, er det ikke kun en investeringsteknisk beslutning – det er også et indirekte bidrag til kommunens boligbalance og sociale bæredygtighed.
Det gør sig særligt gældende i studiebyer som Aarhus, hvor boligbehovene skifter hurtigt, og hvor den samme person kan være både lejer, ejer og lejer igen over et livsforløb.
Sammenhæng mellem plan og virkelighed
Når boligudviklingen planlægges ud fra konkret efterspørgsel og samfundsudvikling, bliver den mere tilpasningsdygtig over tid. I stedet for at bygge “one size fits all”-ejendomme, arbejdes der med tilpasning – både i arkitektur, størrelse og funktion.
Det giver mulighed for, at boligmarkedet kan følge med byens udvikling – og ikke sakke bagud, som det til tider har gjort under tidligere boligbooms.
