I løbet af de seneste år har det aarhusianske lejeboligmarked gennemgået markante skift. Fra bekymringer om overkapacitet i 2023 til en øget efterspørgsel på boligudlejning i 2025 har udviklingen vist, hvor dynamisk markedet kan være – og hvor vigtig en langsigtet tilgang er for aktører og investorer.
Med 16 ejendomme i Aarhus og opland – herunder i områder som Risskov, Hjortshøj og Beder-Malling – er Koncenton en af de ejendomsudbydere, der følger udviklingen tæt. Virksomheden, der selv har hovedkontor på Aarhus Ø, forvalter i alt 107 ejendomme på landsplan.
Fra overskud til efterspørgsel på få år
Tilbage i 2023 blev boligudlejningen i Aarhus genstand for debat. Flere nyopførte boliger stod uden lejere, og flere aktører tilbød kampagner for at tiltrække beboere. Situationen skyldtes formentlig især at mange store byggerier blev færdiggjort omtrent samtidig – et resultat af beslutninger truffet flere år tidligere.
I dag oplever Koncenton igen en stabil efterspørgsel på sine boliger i Aarhus, som forvaltes gennem udlejningsafdelingen Go’Bolig. Hvert forår markerer begyndelsen på årets største opsigelsesperiode – primært fordi studerende afslutter deres studieår – men boligerne genudlejes hurtigt, når det nye semester starter.
En naturlig cyklus, hvor boliger skifter hænder i takt med studieåret, er en veletableret del af boligmarkedet i Danmarks næststørste studie by. Koncenton har over 1.500 lejeboliger i Aarhus-området, og her er både unge og ældre lejere især målgrupperne.
Både for unge og seniorer
Koncentons ejendomsportefølje i Aarhus dækker over en bred demografisk sammensætning. Til de studerende er der mindre lejligheder med eget køkken og bad – ofte med ét eller to værelser – som både imødekommer behovet for privatliv og økonomisk overkommelighed.
På den anden side tilbyder virksomheden også boliger, der henvender sig til seniorsegmentet, herunder projekter med 55+-målgrupper. Her er der fokus på rummelighed og fællesfaciliteter som fælleshuse, hvor beboerne kan deltage i sociale aktiviteter.
Byudvikling og tilflytning præger efterspørgslen
Tallene fra Danmarks Statistik viser, at Aarhus har haft et gennemsnitligt tilflyttertal på næsten 22.000 personer årligt de seneste fem år. Den demografiske udvikling i området er en af årsagerne til, at Koncenton fastholder sin interesse for nye og eksisterende projekter i regionen.
Aarhus’ rolle som studie by og samtidig arbejdsplads for mange brancher, understøtter behovet for både studieboliger og permanente boligløsninger for en voksende befolkning. Det gælder også i byens opland, hvor Koncenton er til stede i flere forstæder og satellitbyer.
Byggeri med blik for det lange perspektiv
Opførelsen af boligudlejningsejendomme tager tid – fra idé og tilladelser til byggeriets færdiggørelse og indflytning. Det er netop denne horisont, der gør, at Koncenton vægter langsigtet planlægning højt i sine investeringer. John Sloth peger på, at udsving som det i 2023 ikke nødvendigvis er udtryk for et dårligt marked, men snarere for forskydninger i udbud og efterspørgsel, der naturligt reguleres over tid.
Han fremhæver desuden, at ejendomsmarkedet adskiller sig fra fx aktiemarkedet ved netop ikke at være umiddelbart omsætteligt. Det kræver tålmodighed, og resultaterne måles bedst over en periode på 10 år eller mere.
Arkitektonisk variation og lokal tilpasning
Koncentons ejendomme i Aarhus spænder vidt – fra rækkehuse til etageboliger, tegnet af blandt andet C.F. Møller Architects. Ét eksempel er ejendommen på Vestre Strand Allé, der ligger i et område med både historisk og arkitektonisk betydning. Denne lokale tilpasning er et vigtigt element i virksomhedens strategi, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd.
En lokal forankret virksomhed
Med rødder i Aarhus og en portefølje, hvor cirka 15 % af ejendommene ligger i Aarhus og omegn, har Koncenton en tæt tilknytning til byen. Virksomheden arbejder med investeringsejendomme i vækstbyer over hele landet; ikke desto mindre forbliver Aarhus både en central del af organisationens historie og fremtidige planlægning.
